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Ihr Finanz-Lots

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Christian Lüders

Finanz- & Ruhestandsplaner (HLA)

Senior Consultant & Partner

FINUM.Finanzhaus AG

Schillerstr. 18

91054 Erlangen

christian.lueders@finum.ag

Festnetz: +49-(0)9321/3898974

Mobil: +49-(0)177/3204607

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Wir zeigen Ihnen dabei, worauf es ankommt mit wenig Eigenkapital Ihre eigene Rendite-Immobilie zu kaufen,

mit der Ihr Investment sicher ist und

Sie monatlich fortlaufend Geld verdienen

Immobilie als wertstabile Kapitalanlage

Vorteile auf einen Blick:

Sichere Geldanlage:

Die Immobilie ist ein Sachwert, der aus Grundstück und Gebäude besteht. Beides ist real vorhanden, anfass- und jederzeit auch selbst nutzbar. Grund und Boden sind nicht vergänglich! Das garantiert einen dauerhaften Wert.  

Sichere Einnahmen durch Grundbedürfnis:

  

Geldvermehrung kommt dadurch zustande, dass es eine anhaltende Nachfrage gibt - Wohnraum wird immer nachgefragt, egal wie die aktuelle Wirtschaftslage ist, denn wohnen müssen wir alle. Heute und in 30 Jahren - immer! Die Miete bekommen Sie bei Ihrer vermieteten Immobilie dafür, dass Sie ein sehr existentielles Bedürfnis befriedigen. Weil Wohnen ein Grundbedürfnis ist, schwanken die Mieten nicht in vergleichbarem Maße wie z.B. die Aktienkurse, sind unabhängig von konjukturellen Schwankungen und werden fortlaufend an Sie gezahlt. 

Steigende Mieteinnahmen:

 

Der Wohn-Immobilienmarkt in Deutschland ist für Investoren sehr attraktiv und stabil, weil es einen hohen Prozentsatz von Mietern gibt. Das hängt im hohen Maß an der Rechtssicherheit, von der Investoren als auch Mieter profitieren. Dazu gehört u.a., dass Mieter Kündigungsschutz genießen und, dass Vermieter die Miete auch ohne einen Mieterwechsel erhöhen können. Die rechtlichen Rahmenbedingungen sind bei uns sehr ausgewogen und stellen eine solide Grundlage für einen langfristigen, stabilen und lukrativen Wohnungsmarkt mit sicheren Mieteinnahmen dar.

Wert steigernd durch demografischen Wandel:

 

Die steigende Anzahl der Haushalte aufgrund des demografischen Wandels durch mehr jüngere und ältere Single-Haushalte führt zu mehr Wohnungsnachfrage. Zudem nimmt der Ersatzbedarf für ältere wirtschaftlich unrentable sanierungs- und renovierungsbedürftige Wohnungen zu. Weniger Angebot und steigende Nachfrage führen zwangsweise zu Wertsteigerungen bei bestehenden intakten Immobilien. 

Wert steigernd durch Wohnungsmangel allgemein:

 

Der Ersatzbedarf für ältere wirtschaftlich unrentable sanierungs- und renovierungsbedürftige Wohnungen nimmt stetig zu. Die jährliche Anzahl der Bauanträge deckt weder die erhöhte Nachfrage durch die steigende Anzahl der Haushalte noch den Ersatzbedarf. Die Wohnbauaktivitäten nehmen mangels Fachkräfte und Investitionsbereitschaft der öfftenlichen und privaten Hand ab.  Steigende Nachfrage und abnehmendes Angebot stabilisieren nicht nur den Wert bestehender und neuer Immobilien, sondern erhöhen ihn auch noch erheblich.

Wert steigernd durch Wohnungsmangel speziell:

 

Der anhaltende Trend von Verlagerung der Arbeitsplätze in Großstädte und deren Speckgürtel als auch Abbau der Infrastruktur für Gesundheit (Ärzteversorgung), Bildung (Schulen) und Transport (öffentlicher Nahverkehr) in ländlichen Gebeiten führen zu erheblichen Zuzug in Ballungsgebiete, deren Wohnungsangebot begrenzt und oftmals erschöpft ist. Erhebliche Preissteigerungen bei Miete und Immobilienkauf und Werterhöhungen beim Immobilienbestand sind die Folgen. 

Inflationssicherheit:

 

Die Inflation arbeitet für und nicht gegen Sie: Die Inflation sorgt dafür, dass Ihre Immobilie an Wert gewinnt und Ihre Mieteinnahmen steigen, während sie Ihre Schulden im Wert sinken lässt. Die Immobilienpreise und Mieten orientieren sich seit Jahrzehnten an der Inflationsrate, d.h. sie steigen mit der Inflationsrate.

Die Kapitalanlage-Immobilie gibt auch Ihrem übrigen Vermögen Sicherheit:

 

Die positive Wertentwicklung einer Rendite-Immobilie entwickelt sich unabhängig von anderen Anlageklassen. Auch die Erträge, also Mieten, sind unabhängig von konjukturellen Schwankungen. Da die Immobilie ein Sachwert ist, profitiert sie im Gegenteil von Kapitalanlagen in Geldwerten von der Inflation.  

Belohnung vom Staat - echte Steuervorteile und hohe Zuschüsse:

 

Der Verkaufsgewinn ist nach 10 Jahren Haltedauer 100% steuerfrei - ohne Wenn und Aber! Bei vermieteten Immobilien können Sie enorme steuerliche Vorteile nutzen und hohe staatliche finanzielle Zuschüsse z.B. zur Tilgung von bis zu € 48.000,- erhalten, bei Geldwerten (Tagesgeld, Sparbuch, Bausparvertrag, Festgeld, Anleihen, etc.) müssen Sie ausschließlich Steuern zahlen. Der Staat belohnt Ihr Engagement Wohnraum zu schaffen.   

 
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Objekt finden aus öffentlich zugänglichen Informationsquellen, Börsen und Plattformen

Sie haben unter anderem Zugriff auf exklusive und nicht öffentliche Angebot (off-market) von institutionellen Anbietern.

Unsere langjährigen Erfahrungen und Kontakte ermöglichen Ihnen den Kauf von Rendite-Immobilien, die Sie gewöhnlich nicht angeboten bekommen.

eigene Bewertung und Prüfung des Objektes anhand öffentlich zugänglichen Information

Professionelle Prüfung durch erfahrene Fachleuten extern und intern: nüchtern, unemotional und objektiv.

Dazu werden spezielle Expertendatenbanken und Auskunftsdateien z.B. für Bonität, Boden- und Luftqualität und Lärmschutz zur Hilfe genommen.

Die Prüfkriterien sind Anbieter, Lage, Verwaltung/Management, Objekt, Recht und Verträge.

eigene Erstellung des Finanzierungskonzeptes und Beschaffung einer Finanzierung, oftmals fehlt dabei die ganzheitliche Übersicht, unabhängige Beratung und der allumfänglichen Marktzugang

Sie erhalten ein Anbieter unabhängiges persönliches Finanzierungskonzept erstellt,

gemeinsam besprechen wir es ausführlich und

aus über 300 Finanzierungsanbieter organsieren wir für Sie die günstigste und passendste Finanzierungskondition.

Alle verfügbaren staatlichen Förderungen und Zuschüsse z.B. von der KfW werden dazu auch integriert.

eigene juristische Prüfung der Verkaufsunterlagen und des Kaufvertrages oder fachliche Prüfung gegen hohe rechtliche Beratungskosten

Unsere Juristen prüfen grundsätzlich alle Verkaufsunterlagne, den Kauvertrag und die Anhänge wie  z.B. die Teilungserklärung vollumfänglich und kostenfrei. Bei Beratungsfehler haften wir für den entstandenen Schaden.

Vorbereitung und klären von Fragen zum Kaufvertrag, beim Notartermin, zu den Unterlagen zur Bestellung der Grundschuld und ggf. Auflassungsvormerkung führen Sie selbst durch.

Wir begleiten Sie zum und beim Notartermin und bereiten im Vorfeld den Notartermin inhaltlich umfassend vor.

Aufgrund unserer Expertise und Erfahrungen können wir umgehend und zeitnah Auskünfte geben und sorgen so für einen reibungslosen und erfolgreichen Beurkundungstermin.

Dies gibt Ihnen Sicherheit und ein gutes Gefühl, spart Ihnen zudem viel Zeit und Geld

eigene Prüfung, ob Auszahlungsvoraussetzungen aus dem Kredit erfüllt sind und Klärung bei Unstimmigkeiten mit der finanzierenden Bank, Gutachter und Baufirma

Den Übergabetermin und die Prüfung der Gewerke organisieren Sie in Eigenregie. Bei Unstimmigkeiten setzen Sie sich mit dem Vekäufer bzw. Bauunternehmen fachlich auseinander. 

Wir kümmern uns durch unsere Expertise und Erfahrungen routiniert zwischen Bank, Baufirma und Gutachter um einen reibungslosen Abruf der Kreditraten zu gewährleisten .

Dies spart Ihnen Ärger, Geld und viel Zeit. 

Gemeinsam mit Ihnen und in der Regel mit einem Sachverständigen führen wir die Abnahme und in Besitzübernahme Ihrer Rendite-Immobilie durch. Durch unsere Erfahrungen und unser Fachwissen begleiten wir Sie kompetent bei diesem entscheidenden Schritt vollumfänglich. 

eigenes Mieter- und Verwaltungsmanagement: eigene Anzeigen schalten, Anfragen von Mietinteressenten beantworten oder gegen Gebühr einen Makler für die Vermietung bei jedem Mieterwechsel beauftragen.

Durch die Zusammenarbeit und Installation eines professionellen und absolut zuverlässigen professionellen Wohnungsverwalters erhalten Sie vor dem Übergabetermin Vorschläge zu bonitäts und polizeilich geprüften Mietinteressenten zur Auswahl.

Die ganze Mietvertragsverwaltung, Nebenkostenabrechnung und andere Formalitäten übernimmt Ihr Wohnungsverwalter für Sie. Dies spart Ihnen auch wieder Ärger, Geld und viel Zeit.

eigenes Wertsteigerungs-Management und Sicherstellung der Wertstabilität als auch der regelmäßigen Mieteinnahme mit Inflationsausgleich

Im Rahmen der regelmäßigen Checkup- und Controlling Gesprächen sehen wir uns die Entwicklung der wirtschaftlichen Kennzahlen Ihrer Rendite-Immobilie an und leiten daraus Anpassunge ab. 

Das professionalle Wohnungs-Management führt eigenständig Wertsteigerungs-Maßnahmen beim und für den Mieter durch. Dies garantiert Ihnen, dass Ihre Immobilie wertsteigernd, renditeorientiert und auf zuverlässige Mieteinnahmen ausgelegt ist.

Wir haben Zugriff auf einen großen Wissens-Pool von erfolgreich vermittelten Immobilien und können Vergleiche zur Optimierung hinzuziehen.

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Kunden-Meinungen

"Fundiertes Wissen wurde auf ehrliche und sachliche Art verständlich von Ihnen vermittelt. So konnte ich mich von einigen unrentablen Geldanlagen verabschieden, die mich in die Altersarmut gebracht hätten. Der Kauf der Eigentumswohnungen zur Vermietung war genau richtig: Jeden Monat habe ich Einnahmen aus den Mieten, spare erheblich Steuern, meine Kredite zahlen sich regelmäßig ab und ich muss mich dank Verwaltungs-Service um nichts kümmern. Die Mieter sind rundum zufrieden und ich ich auch. Den regelmäßigen Austausch mit Ihnen schätze ich sehr. Bei der nächsten Boni-Auszahlung kaufe ich wieder bei Ihnen eine Wohnung- derzeit die einzigste sichere Geldanlage mit Rendite! "

> Anton S., 51, Garching bei München

"Es war eine zügige, kompetente und freundlich Abwicklung innerhalb von zwei Monaten. Herr Lüders war immer freundlich, ehrlich, transparent und direkt. Die Besichtigung war vorbildlich und professionell und der Notartermin fand in einer lockeren aber durchaus angemessenen Atmosphäre statt. Wir fühlten uns jederzeit gut beraten, betreut und würden Herrn Lüders jederzeit weiter empfehlen. Wir sind sehr zufrieden mit unserer gekauften Wohnung, die Miete kommt jeden Monat, der Mieter ist sehr nett und die Hausverwaltung kümmert sich um alles. Rundum perfekt und sorglos! Nochmals ganz herzlichen Dank für all Ihre Bemühungen und alles Gute für die Zukunft!!!"

> Maria und August T., 44 + 48, Erlangen

"Herr Lüders und sein Team waren bei allen Fragen ansprechbar und immer hilfsbereit! Jegliche Anfragen wurden innerhalb eines Tages beantwortet. Die Auswahl des Objektes erfolgte sehr professionell. Das Expose und die Berechnungen war, im Gegensatz zu anderen Maklern, wirklich aussagefähig. Herr Lüders stand auch immer für einen Gedankenaustausch zur Verfügung, um alle möglichen Risiken und Aufwände zu erkennen. Niemals gab es Druck direkt oder subtil, um den Verkauf zu forcieren. Ich hatte eine perfekte Begleitung beim Kauf und habe mich sehr gut dabei gefühlt."

> Jan-Dirk L., 39, Lüneburg

 
 

Die Rendite-Immobilie

ist ein solider Baustein Ihres Vermögensaufbaus!

Der klassische Sachwert Immobilie gehört als ein Baustein von mehreren

zu einem soliden Vermögensaufbau und Vermögenserhalt selbstverständlich dazu.

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Die Kapitalanlage-Immobilie gibt Ihrem Vermögen Sicherheit, weil

   

+ sich die Wertsteigerungen unabhängig von anderen Anlageklassen entwickeln.

+ Auch die Erträge unabhängig von konjunkturellen Schwankungen sind und

+ die Immobilieninvestition als ein Baustein von vielen Ihr Portfolio besser diversifiziert

+ Die Immobilie im Gegensatz zu Geldwerten von der Inflation profitiert

Und gerade in der derzeitigen Niedrigzinsphase mit wenig attraktiven Anlagealternativen punktet die Immobilieninvestition noch zusätzlich aufgrund folgender Rahmenbedingungen:

 

+ Sie bindet kaum Eigenkapital.

+ Fremdkapital ist enorm günstig.

+ Der Leverager-Effekt "hebelt" die Rentabilität des Eigenkapitals um ein mehrfaches aufgrund der

   sehr geringen Kreditzinsen.

+ Durch den Kauf der Rendite-Immobilie haben Sie jetzt schon ein höheres Vermögensniveau auf dem

   eine größere Wertentwicklung stattfindet, als beim Sparprozess auf das anfängliche niedrige

   Vermögensniveau.

+ Bei der vermieteten Immobilie sind die Zinsen und die Investitionen komplett steuerlich ansetzbar,

   dies spart Ihnen Steuern auf Einkünfte aus Ihrer beruflichen Tätigkeit und der Mieteinnahme .

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